7. Zeit, Budget & Finanzierung

 

Heute werden wir über die Kosten, den Aufwand und die möglichen Finanzierungsmöglichkeiten eines Tiny Houses reden. Das könnte jetzt ein bisschen trocken werden (hüstel), aber glaub mir – ohne das geht’s leider nicht. Also mach dir am besten einen leckeren Tee, wenn zu viele Zahlen in deinem Kopf herumtanzen.

Und zwar (trommelwirbel) lassen wir dich mal hinter die Finanzkulisse von drei Tiny Houses im Selbstbau schauen. Preise von Herstellern findest du im Internet ja zu Genüge ;) Und wir legen mal ne Hand aufs Herz und erzählen dir, wie lange es denn so dauert, ein Tiny House zu bauen…

Kosten eines Tiny Houses im Selbstbau – 3 Beispiele

Wie viel kostet jetzt eigentlich so ein Tiny House im Eigenbau? Und wie viele Stunden braucht man, um es fertigzustellen? Das sind Fragen, die so unterschiedlich ausfallen können, dass es keinen Sinn macht, generelle Aussagen zu machen. Deswegen haben wir euch einfach ein paar Beispiele der Kosten zusammengestellt.

Als erstes Beispiel möchten wir euch unser eigenes Tiny House vorstellen: Insgesamt haben wir 26.500 Euro für alle Materialien ausgegeben. Das reicht vom Trailer bis zur Couch, den Lampen und den meisten technischen Geräte.

Kosten Tiny House Villa Kuntergrün
Gesamtkosten                                26.500,00 €
Geplantes Budget (max)                                      30.000 €
Werkzeuge & Schutzausrüstung*                                            957 €
Rohbau                                         7.300 €
Ausbau                                      16.213 €
Inneneinrichtung**                                         1.680 €
Stellplatzmiete                                            240 €
Versicherung pro Jahr                                            180 €
* wir haben sehr viele Maschinen von Felix’s Eltern gebraucht geschenkt bekommen
**  2 Regale, Waschmaschine, Musikanlage besassen wir schon, einige Dinge sind Second Hand
Bauschritte
Anhänger                                         3.920 €
Wandkonstruktion total                                         6.476 €
Konstruktionsholz                                         1.030 €
Dämmung & Folie                                         1.398 €
Fassade                                         1.474 €
Innenbeplankung                                            999 €
Holzdielen für Boden (2/3) + Loft (1/3)                                         1.014 €
Boden (Siebdruckplatten)                                            260 €
Schrauben                                            301 €
Dachbleche + Regenrinne                                         1.079 €
Fenster & Tür                                         4.399 €
Heizung (Ofen, Schornstein, Zubehör)                                         2.167 €
Lüftung                                            603 €
Elektrik (Kabel, Steckdosen, Beleuchtung, Sicherungen)                                            971 €
Sanitär (Leitungen, Dusche, Klo, Waschbecken, Abwasser, Boiler)                                         2.272 €
Farbe                                      653,13 €
Möbel                                         1.663 €
Küche                                            867 €
Couch                                            350 €
Treppe                                            308 €
Badezimmermöbel                                         75,85 €
Tisch                                         62,97 €
Schrauben ingesamt                                            820 €
Sonstiges (Silikon, Leisten, Gitter, Spachtel, Holz, etc.)                                         1.778 €
Kosten Tiny Da Home
Gesamtkosten                                30.000,00 €
inklusive Solaranlage
inklusive Freundschaftspreis Spengler, Klempner, Elektriker
Kosten Tiny House Projekt von Fiona
Gesamtkosten (bisher) CHF                                 34.123
Geplantes Budget CHF                                 40.000
Planung (Sketchup Tutorial etc.) CHF                                       131
Ausrüstung (Schutzbrillen, Gehörschutz etc.) CHF                                       157
Professionelle Hilfe CHF                                   3.748
Werkzeuge CHF                                   1.395
Anhänger CHF                                   5.400
Baustoffe (Holz, Dämmung, Fenster, Schrauben etc.) CHF                                 18.959
Geräte / Technik CHF                                   2.877
Einrichtung CHF                                       166
Stellplatzmiete (77CHF/Monat für ca. 20 Monate) CHF                                   1.540
ÖV CHF                                       500
Versicherung pro Jahr CHF                                       563
Bauschritte
Subfloor CHF                                       450
Wandkonstruktion (Rohbau) CHF                                   1.500
Dachkonstruktion (Rohbau) CHF                                   1.200
Dach Deckmaterial CHF                                       700
Fassade (Fassadenbahn + Schalung) CHF                                   2.500
Fenster CHF                                   2.300
Haustür CHF                                   2.500
(Technik)Schopf CHF                                       100
Vorplatz CHF                                         40
Ofen + Ofenrohre + Kernrohrstück CHF                                   1.900

 

Fiona ist noch nicht ganz fertig mit ihrem Bau, also werden bei ihr noch weitere Ausgaben hinzukommen. Zudem hat sie ihr Haus in der Schweiz gebaut im Gegensatz zu unserem und dem Tiny DaHome.

 

Zeitlicher Aufwand beim Selbstbau

Beispiel Villa Kuntergrün

Auch das mit den Arbeitsstunden, dem Aufwand, das Haus selbst zu bauen variiert sehr. Ein Schreiner, der seine Geräte für den privaten Bau seines Häuschens benutzen kann, wird das Haus wahrscheinlich viel schneller fertig haben, als jemand, der noch nie einen Akkuschrauber oder eine Kappsäge bedient hat. Je mehr Wissen und Fähigkeiten du schon hast, desto schneller bist du.

Unsere Vorkenntnisse waren mittelmässig: Felix hat vermehrt beim Umbau seines Elternhauses geholfen, Michelle ist handwerklich ebenfalls geschickt, hat aber weniger Erfahrungen mitgebracht. Sie hatte vereinzelt beim Bauwagenbau mitgeschraubt und mit ihrem Papa ab und zu gewerkelt.

Von der ersten Idee bis zur endgültigen Fertigstellung (mit der letzten Leiste montiert) sind gut zweienhalb Jahre vergangen: Juli 2017 – Januar 2020

Wir haben keine Stunden gezählt, allein für die Planung haben wir viele Wochenenden, Feierabende und Feiertage gebraucht. Insgesamt haben wir während 8 Monaten geplant und danach angefangen zu bauen. Wir hatten beim Baustart im Mai 2018 einen kompletten Monat frei und haben an den meisten Tagen gebaut und weiter geplant. Mitte Juni 2019 sind wir dann ins Tiny House gezogen, es war allerdings noch länger nicht fertig. Da wir aber baumüde waren, hat sich die endgültige Fertigstellung bis in den Januar 2020 gezogen. Da sind dann die letzten Leisten und kleinen Details angebracht worden

 

Beispiel Tiny Da Home

Jonas und Feli haben ungefähr so lange gebraucht wie wir. Sie haben einen Monat früher angefangen mit dem Bau und sind ungefähr einen Monat vor uns umgezogen. Nach einem Jahr war das Tiny Da Home auch bewohnbar und nach einem weiteren halben Jahr waren dann auch die kleinen Details, wie Leisten, endlich fertig. Auch sie hatten eine intensive Planungsphase vor dem Bau.

 

Beispiel tiny-house-projekt.ch

Fiona hat kaum Vorkenntnisse gehabt und musste sich ein viel grösseres Wissen aneignen. Sie studiert und arbeitet neben ihrem Bau, wodurch sie nicht so schnell vorankommt, wie jemand, der mehr Freizeit zur Verfügung hat. Den aktuellsten Stand bezüglich Aufwand und Budget findest du hier.

Sie plante 2015, hat 2016 und 2017 ungefähr 3 Tage pro Woche gebaut. Seit 2017 studiert und arbeitet sie noch, weshalb sich die Bautage drastisch reduziert haben. 2021 befindet sie sich in den letzten Zügen des Innenausbaus.

 

Ist ein Tiny House überhaupt irgendwann fertig?

Wie mit jedem Haus, ist es wahrscheinlich, dass man immer wieder optimiert, umbaut, neue Ideen einbringt, etwas repariert. Falls du noch in einer Mietwohnung wohnst, kannst du dich schon mal seelisch darauf vorbereiten ;) Viele Tiny House Bauer, die wir kennen, lachen, wenn man sie frägt, wann ihr Häuschen denn fertig geworden sein. Denn, wann ist fertig? Sobald man drin wohnen kann? Wenn die letzte Leiste angebracht ist? Obwohl die Villa Kuntergrün schon länger “fertig” war, hatten wir die Klolüftung erst viel später eingebaut, den Bürotisch auch erst dann mal richtig zusammengeschraubt. Wann hört man auf?

Nebst diesem ständigen Optimierungsprozess fallen natürlich auch ab und an Reperaturen an. Man kann zwar auch jedesmal einen Handwerker kommen lassen, aber viele Hausbesitzer erledigen viele Arbeiten selbst – das spart viel Geld ein. Wenn man das Ding schon selbst gebaut hat, kennt man es ja sowieso wie die eigene Hosentasche.

Aber genau das ist ja auch das Schöne daran – dass man genau weiss, wo welche Schraube sitzt, und den Raum an seine Bedürfnisse weiter anzupassen.

Baugrundstück und Erschliessung

Oben haben dir unsere Kosten offengelegt – diese umfassen allerdings nur das Haus an sich. Keine Grundstückskosten, keine Erschliessungen, Wasserleitungen, Stromkabel und so weiter. Um das budgetieren zu können, ist es wichtig, diese Posten auch im Auge zu haben.

Grundstückskosten

Die Grundstückskosten variieren sehr stark – von Region zu Region und Land zu Land. Nebst dem eigentlichen Kaufpreis, entstehen zusätzliche Kosten durch den Makler, den Notar, für den Grundbucheintrag, die Vermessung und die Grunderwerbsteuer. Wer ein Tiny House eben als normales Haus nutzen will, hat auch die gleichen Bedingungen dafür (zumindest mit den momentanen Gesetzen). Diese Kosten fallen natürlich weg, wenn du ein Grundstück pachtest.

Grundstückserschließung

Zusätzlich zu den Grundstückskosten, kommen je nach Grundstück noch einige andere Bauschritte und damit auch Rechnungen. Falls das Grundstück noch keine Zufahrt hat, braucht es einen Anschluss an das Straßennetz, je nach “Untergrund” wird eine Herstellung der Bebaubarkeit des Grundes nötig sein (bei einer starken Hanglage beispielsweise). Zudem ist in vielen Ländern der Anschluss an Kanalisation, Wasser- und Stromversorgung zwingend. Das heisst, selbst wer ein autarkes Tiny House hat, muss es anschliessen lassen. Auch ein Telefonanschluss oder ein Internetkabel soll noch in den Boden.

Anschlusskosten

Die meisten Tiny Houses sind irgendwie an Wasser und Strom angeschlossen. Dafür werden Kabel und Rohre benötigt, die wenn möglich 60cm unterirdisch verlegt werden (Frostgefahr, Hitzeschutz). Je nachdem was für ein Anschluss schon besteht, können hier die Kosten erheblich variieren.

Wenn du dein Tiny House auf ein Pachtgrundstück stellst, ist es wahrscheinlich, dass da noch nicht die perfekten Leitungen parat liegen, an die du dein Haus nur noch “anstöpseln” musst. Je nach Strecke, die deine Wasser- und Abwasserleitungen zurücklegen, bis sie in deinem Haus ankommen, ist ein Bagger hier empfehlenswert, damit du die Leitungen auch 60cm unter den Boden verlegen kannst, damit das ganze auch frostsicher ist. Strom, Internet, Telefon kannst du in dem Schwung auch gleich mit unter den Boden verlegen.

 

All diese Punkte solltest du in der Budgetierung und Finanzierung einbeziehen. Damit das hier nicht ausufert, erklären wir dir in der Unterlektion, wie du dein Tiny House budgetieren und finanzieren kannst.

 

 

Weitere Ressourcen

Kosten

Finanzierung